بازار مسکن در خردادماه؛ کاهش فروش و افزایش اجاره بها - مجله تور یک روزه

به گزارش ایران، این براساس آماری است که دیروز بانک مرکزی ایران منتشر کرد. بنا بر گزارش بانک مرکزی ایران، در خردادماه سال 1400، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 5.1هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 29.6 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل - یعنی خرداد ماه سال 1399 - 52.7 درصد کاهش نشان می دهد. در ماه مورد گزارش، میانه قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده به وسیله بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 296.7 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل 3 درصد افزایش نشان می دهد.

بنابر این گزارش، آنالیز توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در خردادماه سال 1400 حاکی از آن است که از مجموع 5102 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 35.8 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. سهم مذکور در مقایسه با خردادماه سال قبل حدود 3.1 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در گروه های 6 تا 10، 11 تا 15 و بیش از 20 سال ساخت افزوده شده است.

در مورد تحولات قیمت مسکن این گزارش نشان می دهد که در خردادماه سال 1400، میانه قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده به وسیله بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 296.7 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 3 و 56.6 درصد افزایش نشان می دهد.

در میان منطقه ها 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین میانه قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 663 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 126 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1399 به ترتیب 60.9 و 41.9 درصد افزایش نشان می دهند.

اما بخش دیگری از این گزارش به تحولات اجاره بهای مسکن می پردازد که در آن آمده است که آنالیز شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل منطقه ها شهری در خردادماه سال 1400 نشان دهنده رشد به ترتیب معادل 33.9 و 37.6 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.

چقدر تسهیلات بانکی به یاری متقاضیان مسکن آمده است؟

در همین حال مروری کوتاه بر فرایند تغییرات تسهیلات مسکن طی چند سال گذشته نشان می دهد که سقف تسهیلات ساخت در سال 1394 به اندازه 90 میلیون تومان، سال 1395 به مبلغ 150 میلیون تومان، سال 1398 به اندازه 170 میلیون تومان و سال 1399 به اندازه 250 میلیون تومان بود. بنابراین وام ساخت طی شش سال گذشته رشد 200 درصدی یا 3 برابری را تجربه نموده است. نمونه دیگر از اقدامات دولت برای جبران افزایش قیمت مسکن قانون بودجه 1400 است که بر اساس آن بانک ها مکلفند در امسال 360 هزار میلیارد تومان تسهیلات به منظور احداث یک میلیون و 200 هزار واحد مسکونی اختصاص دهند. به تعبیر دیگردر امسال وام ساخت مسکن به ازای هر واحد در حالت انبوه سازی و با رعایت فناوری های نوین 450 میلیون تومان با نرخ سود 18 درصد خواهد بود که با توجه به مبلغ 250 میلیون تومان سال گذشته رشد 80 درصدی را نشان می دهد. اخیراً هم محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی اطلاع داد که وام طرح ملی مسکن به 150 میلیون تومان افزایش یافته است. با این حال در استراتژی که وزیر راه و شهرسازی در دولت دوم روحانی اتخاذ نموده تمرکز بر فراوری است. محمد اسلامی بارها اعلام نموده که فراوری و عرضه 400 هزار واحد اقدام ملی مسکن را در دستور کار قرار داده چراکه افزایش فراوری را راهکار بهتری نسبت به افزایش توان تقاضا می داند. او بارها گفته که افزایش وام خرید اثرات تورمی در بازار مسکن ایجاد می نماید.